Planujesz budowę domu lub innej nieruchomości w powiecie lublinieckim? Warto przeczytać…

Już od 2026 roku wejdą w życie zmiany w zakresie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zastąpi PLAN OGÓLNY GMINY, regulujący nowe zasady w rozwoju zabudowy.

Plany Ogólne podlegać będą konsultacjom społecznym w każdej gminie – właśnie na tym etapie warto zapoznać się z nowymi rozwiązaniami aby nie przegapić ważnych szczegółów przy planowaniu budowy domu czy innej nieruchomości.

Plan Ogólny gminy to dokument planowania przestrzennego, który określa politykę przestrzenną gminy i sposób zagospodarowania jej terenu. Wyznacza gminne standardy urbanistyczne, a także może określać obszary uzupełnienia zabudowy czy zabudowy śródmiejskiej. Plan Ogólny zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – wygasną one z końcem czerwca 2026.

Plan Ogólny dzieli teren gminy na różne strefy, np. mieszkalną, usługową, przemysłową, zieleni. Określa zasady zabudowy, zagospodarowania terenu i ich wpływu na otoczenie. Biorąc pod uwagę wiele czynników (np. ochronę środowiska), po opracowaniu planów może się okazać, że dotychczasowe przeznaczenie danej części powierzchni gminy ulegnie zmianom lub ograniczeniom.

Co zatem istotne – mieszkańcy mają możliwość wpływania na treść planu w procesie konsultacji społecznych ponieważ po zatwierdzeniu go przez Radę Gminy/Miasta wpływa on na możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) i realizację inwestycji budowlanych.

Jak wygląda sytuacja w gminach powiatu lublinieckiego?

• Gmina Boronów: Opiniowanie i uzgadnianie planu oraz konsultacje społeczne mają odbyć się tutaj do dnia 31 października 2025. Finalne uchwalenie planu zaplanowano do 29 listopada [WIĘCEJ]
• Gmina Ciasna: Trwa postępowanie przetargowe, w którym najniższa oferta sięgnęła ponad 238 tysięcy… przy kwocie 150 tysięcy zabezpieczonej przez gminę. Nie wiemy jeszcze czy przetarg zostanie unieważniony, czy samorządowcy uzupełnią brakujące środki. Dopiero po wyłonieniu wykonawcy i opracowaniu planu jedną z kolejnych procedur będą konsultacje społeczne.
• Gmina Herby: Termin zakończenia prac nad planem nie jest jeszcze znany lecz gmina planuje na stosownym etapie podjęcie konsultacji społecznych.
• Gmina Kochanowice: Trwają prace związane z przygotowaniem Planu Ogólnego przez firmę wyłonioną w przetargu (do 31.12.2025). W późniejszym terminie zaplanowano m.in. konsultacje społeczne.
• Gmina Koszęcin: Samorząd jest na końcowym etapie prac nad projektem Planu Ogólnego Gminy. Jeszcze w sierpniu dokument zostanie skierowany do uzgodnień i opiniowania – zgodnie z obowiązującą procedurą. Po uzyskaniu wymaganych opinii i uzgodnień gmina planuje przeprowadzenie konsultacji społecznych, których forma nie została jeszcze ostatecznie określona. Zakończenie całej procedury planowane jest jeszcze w 2025 roku.
• Miasto Lubliniec: Uchwałę dotyczącą przystąpienia do Planu Ogólnego podjęto tutaj w maju 2024. Trwa sporządzanie dokumentacji projektowej. Po uzyskaniu niezbędnych uzgodnień oraz opinii wewnętrznych i instytucji zewnętrznych, podjęte zostaną konsultacje społeczne i inne procedury.
• Gmina Pawonków: Rada Gminy przyjęła Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia Planu Ogólnego. Niezbędne wnioski przekazane zostaną wykonawcy planu. Dokumentacja ma zostać przygotowana najpóźniej do 25 czerwca 2026. Gmina ogłosi również informację o konsultacjach społecznych.
• Gmina Woźniki: W połowie kwietnia, w postępowaniu przetargowym, udało się wyłonić wykonawcę Planu Ogólnego (257 tys. złotych). Jeśli chodzi o konsultacje społeczne – oczekujemy na odpowiedź z Urzędu Miejskiego.

Dlaczego to takie ważne? Możliwe zmiany mogą spowodować, że np. budowa domu planowana przez mieszkańca w danej lokalizacji nie będzie mogła zostać zrealizowana ze względu na inny charakter strefy lub inne, nowe warunki. Sam brak Planu Ogólnego w gminach może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak zahamowanie inwestycji czy ograniczenie możliwości zabudowy.